Сегодняшний рынок недвижимости Испании очень привлекателен для инвесторов и будет оставаться таковым, по самым пессимистичным прогнозам, до конца года. Цены в крупных городах упали, в том числе из-за срочных продаж в связи с резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. И чем дешевле недвижимость, тем больше людей будут покупать ее в целях выгодно вложить деньги.
Главный индикатор процентных ставок по кредитам Испании - Euribor - к началу лета составил 2,147 %. Это наивысшее значение с января 2009 года, когда он находился на уровне 2,622 %. По мнению многих экспертов, в конце 2011 года Euribor достигнет уровня 2,5 %, что повлечет за собой рост платежей по кредитам и дальнейшее ослабление спроса покупателей, предпочитающих покупку на заемные средства.
Испанский НДС «скостили» наполовину
До конца 2011 года уменьшен вдвое НДС на покупку новой недвижимости - с 8 % до 4 %. Такие меры были приняты с целью поддержать рынок, который оказался в кризисной ситуации. Пресс-секретарь правительства Хосе Бланко объясняет, что снижение НДС поможет снизить количество непроданного жилья в стране.
Застройщики стараются завершить сделки и зарегистрировать их до конца декабря. А некоторые риелторские агентства вообще продают недвижимость без НДС, - к примеру, один из лидеров испанского рынка компания Taylor Wimpey. Это при том, что цены и так уже сильно снижены. Компания самостоятельно заплатит 4 % НДС вместо своего клиента, который купит недвижимость до «дедлайна».
Объекты недвижимости, которые предлагает Taylor Wimpey, находятся в разных частях Испании, включая Майорку, прибрежные туристские регионы Коста-Бланку и Коста-дель-Соль. Около 20 % всех объектов девелопера доступны для покупки без налогов. К примеру, на Майорке апартаменты с двумя спальнями в бухте Кала д'Ор стоят около 177 000 евро, а таунхаус с тремя спальнями в Кальпе (Коста-Бланка) стоит 165 000 евро без НДС после снижения цены с 293 000 евро.
Эволюция цен: падают? Покупай!
В первом квартале 2011 года цены упали примерно на 2,2 % в среднем по стране. Эти данные были получены в результате анализа сделок с 170 202 объектами недвижимости. Согласно данным Global Property Guide, Испания испытала снижение цен на 8,4 % в течение второго квартала 2011 года в сравнении с тем же периодом прошлого года.
IMIE - общий индекс цен на недвижимость в Испании - снижался все лето и в августе 2011 года достиг значения 6,8 %, а год назад снижение было зафиксировано на уровне 4,6 %. Зимой значения уменьшились, а с весны снова поползли вниз. С пикового значения в декабре 2007 года индекс снизился на 23,5 %. При этом цены в разных регионах снижаются неравномерно: больше на Средиземноморском побережье (7,1 %), меньше - в крупных городах. Майорка и Балеарские острова в целом меньше пострадали от кризиса и сейчас хорошо себя чувствуют на фоне общего падения цен. Если, к примеру, за год в Аликанте (популярном у русских) цены снизились на 7,7 %, то на Балеарских островах - только на 4,5 %. Во втором квартале года Аликанте упал на 2,95 %, а Балеары - всего на 1,5 %. На Майорке больше всего покупают немцы, поэтому продавцам нет надобности снижать цены: покупатели из Германии готовы платить запрашиваемую стоимость.
Многие эксперты высказывают мнение, что цены на испанскую недвижимость достигнут дна уже в ближайшие месяцы, до конца 2011 года. Другие придерживается более консервативного мнения, считая максимальное падение возможным лишь в конце 2012 - начале 2013 года. Среди них Банк Испании, который прогнозирует дальнейшее падение цен на протяжении следующего года на 10 %.
Виллы на столь любимом туристами побережье Коста-Бланка и так уже продаются по бросовым ценам, но многие девелоперы продолжают снижать их стоимость. К примеру, цена на новую виллу площадью 85 квадратных метров с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, с кухней, оборудованной всем необходимым, снижена с 207 000 евро до 125 000 евро. Вилла находится в резиденции Villamartin Golf рядом с полями для гольфа, общим бассейном и в десяти минутах ходьбы от пляжа. Если учесть, что НДС снижен, будущий владелец может потратить сэкономленные на нем пять тысяч на обстановку.
Более полную статью можно прочитать тут: www.jjc.ru