Среда, 21 Июнь 2017 16:17

10 платежей, которые понадобится сделать, чтобы получить ипотеку

Сегодня получить ипотечный кредит граждане России в Испании могут на 50% от стоимости объекта недвижимости. Ставки по кредитам более чем демократичны и начинаются от 2%. Вкупе с тем, что недвижимость на Коста Бланке можно купить по цене от 40 000 евро, покупка становится доступной. Самое главное – распланировать финансы и точно знать, чего ожидать.

В этой статье мы собрали все доплаты, которые вам может понадобиться сделать при оформлении ипотеки в Испании.
Ипотечная оценка
Прежде, чем предоставлять ипотеку, испанский банк-кредитор потребует, чтобы имущество было оценено одно из оценочных компаний, аккредитованных при банке. Эта деталь во многом схожа с выдачей ипотеки в России. В Испании стоимость этой процедуры зависит от цены объекта и может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. Оплачивает процедуру, конечно, заёмщик по ипотеке.
Оплата земельного реестра Испании
До выдачи кредита кредиторы требуют подтверждения отсутствия долгов у продавца, связанных с приобретаемым объектом. Вы или ваш адвокат должны будете запросить подтверждение в земельном реестре, который потребует оплату специального сбора за выдачу этой информации.
Сбор за открытие ипотечного кредита
Большинство испанских банков взимают фиксированную плату за открытие ипотеки. Обычно это 1% от суммы кредита, но в некоторых организациях цифра варьируется от 0,5% до 2%.
Страхование ипотеки
В Испании есть три типа страховки, о которых вы должны будете задуматься при оформлении ипотеки. Первый – это страхование объекта ипотеки. Это официальное требование, и кредитор должен выступать бенефициаром при страховании жилья (то есть банк получит деньги, если что-то случится с объектом). Сумма страхования будет установлена при оценке, а страховая стоимость может не быть равной стоимости имущества. Страховая стоимость – это сумма, которая понадобится для восстановления имущества. Она не будет включать, к примеру, стоимость земли. Два других вида страхования – это страхование жизни и страхование ипотеки. Оба этих вида не обязательны, однако, стоит учитывать, что лучшая страховая защита поможет получить лучшие условия по ипотеке. Стоимость этих видов страхования будет зависеть от вашего возраста, суммы кредита и банка, в котором вы берёте кредит.
Нотариальный сбор
Если собственность имеет обременение, об этом должен быть уведомлен нотариус при оформлении собственности. Нотариальные сборы зависят от количества актов в оформляемом деле, и в ипотечном оформлении будет примерно столько же актов, сколько и в документах на покупку, поэтому готовьтесь оплатить сделку «дважды».
Оплата регистрации земельного участка
Обременение земельного участка ипотекой также потребует отдельной регистрации в земельном реестре. Это немного увеличит плату за регистрацию земли при покупке земли в Испании.
Гербовый сбор
Гербовый сбор рассчитывается в зависимости от суммы ипотеки. Процент зависит от того, в каком регионе вы получаете ипотечный кредит.
Комиссионный взнос
Под этим взносом понимается плата компании, которая организует оформление документов для земельного реестра. Часто компании, продающие недвижимость, уже включают эту сумму в стоимость объекта. Несмотря на это, иногда банки настаивают на использовании своей избранной компании. Обычно взнос не превышает пары сотен евро.
Сбор за раннее аннулирование ипотеки
Ипотечные кредиторы в Испании не любят, когда клиенты рано отменяют ипотеку. Это случается, к примеру, если вы нашли ипотеку с более удобными условиями. Поэтому в договоре они часто прописывают условие о сборе за аннулирование ипотеки. Обычно этот сбор равняется 1% от общей стоимости ипотеки. Тем не менее, ваш агент может помочь вам найти банк без подобных условий.
Плата за условное досрочное погашение
Некоторые испанские кредиторы вводят штрафы за то, что вы вносите больший платёж, чем требуется, и, таким образом, раньше погашаете кредит. Это называется частичным погашением, и за него взимается штраф в зависимости от суммы частичного погашения.
Если вы получали ипотеку в России, то с легкостью поймёте, что во многом платежи по испанским ипотечным кредитам схожи с нашими. Многих пугают больше не суммы, а то, что процесс осуществляется на иностранном языке, есть много непонятных терминов, и вы рискуете нарваться на «подводные камни». Мы рекомендуем нанимать ответственных адвокатов и переводчиков, которые помогут оформить всё правильно, а главное – сохранить свои нервы.