Рост рынка в Испании повлечёт рост ипотечных ставок?
Понедельник, 14 Май 2018 12:59

Рост рынка в Испании повлечёт рост ипотечных ставок?

Рынок жилья в Испании набирает обороты: ежедневно свершаются новые сделки, выдаются ипотечные кредиты. В 2017 году экономический рост страны был стремительным – он опередил показатели Италии, Франции и средние темпы роста в еврозоне.

К концу этого года Испания ожидает падение уровня безработицы, первого за девять лет. Европейский центральный банк, в свою очередь, сохранил низкие процентные ставки, что снизило стоимость ипотеки в стране. Спрос на недвижимость в Испании благодаря этому заметно подрос.

Тем не менее, пока не все имеют возможность сказать «дом, милый дом» про свою новую недвижимость в Испании. На испанском рынке недвижимости есть уязвимые области, которые могут ослабить перспективы будущего роста. К примеру, 13% всех проданных в 2017 году домов были приобретены иностранцами, большую часть из которых составили британцы. Для граждан Великобритании взять ипотечный кредит в Испании также просто, как россиянам выдаст кредит под залог недвижимости в спб сбербанк. К тому же, выгодные ставки делают покупку недвижимости в ипотеку в солнечной Испании просто мечтой для британцев. Но аналитиков в сфере испанской недвижимости смущает надвигающийся Brexit, который, по их мнению, может снизить количество сделок, совершаемых гражданами Великобритании, что приведёт к падению продаж в целом.

К тому же, несмотря на быстрый рост количества сделок купли-продажи недвижимости, Испания всё ещё страдает от перенасыщения рынка предложением. На рынке всё ещё остается слишком большое количество невостребованной собственности, которая сдерживает цены.

Испанский рынок исторически всегда был чувствителен к изменениям процентных ставок. Ожидается, что процентные ставки начнут расти благодаря действиям ЕЦБ. Это в ближайшем будущем может сделать ипотечные кредиты более дорогими и уменьшить количество желающих купить недвижимость в Испании.

Несмотря на это, эксперты остаются оптимистичными и говорят, что существует очень малая вероятность того, что испанский рынок жилья сократится, не говоря уже о том, что в ближайшее время его ждёт новый крах. Банк Испании уже ужесточил условия выдачи ипотеки, что поможет сделать жилищный сектор более стабильным.