В Испании наблюдается резкое увеличение студентов. Кроме того, официальные источники сообщают, что в стране имеет место прирост населения 18-24 лет в количестве 11%, который будет актуален с 2018 по 2025 годы. Эти факторы способствуют развитию жилья для студентов.
Однако до сих пор тенденция такова, что количества подобного строительства не хватает для покрытия дефицита, причём многим студентам не хватает мест в студенческих резиденциях (общежитиях). По предварительным оценкам, количество таких студентов – около 380 000.
Хотя какое-то жильё принадлежит непосредственно университетам или управляется религиозными орденами, подавляющее большинство находится в руках частных компаний, и они диктуют университетам и студентам свои условия.
«За последние три года интерес к рынку студенческих общежитий Испании начал проявляться как у иностранных, так и у испанских инвесторов» - говорит Ник Войд, глава отдела Living & Alternatives компании JLL в Испании.
Сегодня испанские студенческие общежития предлагают инвесторам более привлекательные доходы, чем все основные секторы недвижимости Испании (разница составляет около 5,5%).
Инвестирование в студенческое жильё требует большей проработки, нежели в сфере традиционных секторов недвижимости, но оно полностью себя оправдывает.
Полтора года назад в сфере студенческих резиденций основное внимание уделялось Мадриду и Барселоне, однако, теперь инвесторы рассматривают недостроенные объекты в регионах, таких как Валенсия, Гранада, Малага, Севилья, Памплона и Саламанка. Арендные ставки в регионах, как правило, ниже, но инвесторам легче найти свободное пространство по разумной цене.
Инвестиционная компания Corestate, которая скоро завершит строительство своей первой студенческой резиденции в самом центре Мадрида, районе Ciudad Universitaria, приобрела участок земли рядом со стадионом Sánchez-Pijuán в Севилье, где планирует построить свою вторую студенческую резиденцию. Здесь будут располагаться 350 студийных апартаментов для студентов.
Эксперты в сфере инвестиций в испанскую недвижимость заверяют, что ещё не поздно начать инвестировать в строительство для студентов, ежегодно их количество увеличивается: около 328 700 студентов ежегодно зачисляются в университеты за пределами своей родной провинции, из них 98 741 – из-за рубежа.
Испанские студенты, как правило, хотят размещения в резиденции на территории кампуса, в то время как приехавшие из других стран предпочитают студенческие студии. В Мадриде студенты часто готовы платить аренду около 1000 евро в месяц за апартаменты высокого класса с дополнительными услугами и удобствами, а в регионах большой спрос на предложения среднего класса.