Цены – важная часть понимания любого рынка, но последний отчет статистической компании Tinsa смотрит сквозь цены на жильё на другие ключевые параметры, которые дают взгляд изнутри на рынок недвижимости.
Взяв пять самых больших городов в Испании (Мадрид, Барселона, Севилья, Сарагоса и Валенсия) Tinsa составили метрику на конец июня 2015 года.
|
Средняя цена евро-кв.м |
Годовой процент | Доступность | Ликвидность |
Проекты строительства новых объектов |
|
| Барселона | 2 427 | +7,4% | 24% | 6,5 месяцев | +319% |
| Мадрид | 2 044 | +0,2% | 20,8% | 6,1 месяцев | -2,6% |
| Севилья | 1 471 | -0,8% | 20,3% | 9,6 месяцев | -71,4% |
| Сарагоса | 1 212 | -5,1% | 13,6% | 6,6 месцев | +115% |
| Валенсия | 1 100 | -2,2% | 17,5% | 14,3 месяцев | +185% |
1. Цена за квадратный метр
Барселона - самый дорогой город в Испании по стоимость квадратного метра жилой площади. Барселона на 19% дороже, чем Мадрид, и на целых 121% дороже, чем Валенсия.
2. Изменения в цене на недвижимость
Барселона не только самый дорогой по стоимости недвижимости город Испании, цены на недвижимость здесь еще и растут бешеными темпами - на 7,4% в год. Особенно этот рост чувствует по сравнению с Сарагосой, где падение цен составило 2,2%.
3. Рейтинг доступности или финансовые возможности для покупки недвижимости
Tinsa определяет рейтинг доступности как процент семей, которые способны выплатить первоначальный взнос по ипотеке. В Барселоне этот процент очень высок - 24%, а в Сарагосе напротив - низок и составляет 13,6%. В годы бума средний рейтинг доступности составлял около 33%.
4. Время на продажу или ликвидность.
От времени, которое занимает продажа, зависит рейтинг ликвидности того или иного объекта. Чем меньше занимает продажа объекта по выставленной изначально стоимости - тем он ликвиднее. Высокая ликвидность рынка помогает быстро продавать недвижимость и снижает риски. Рынок Мадрида оказался наиболее ликвидным в метрике Tinsa, а самым неликвидным - Валенсия.
5. Объекты в новостройках.
Планы на строительство новой недвижимости выросли на 319% в Барселоне, а финансирование начинает поступать к застройщикам в городе. В Мадриде, где новое строительство началось раньше, чем в Барселоне, проекты, напротив, сократились на 2,6%. Зато неплохой результат показала Валенсия.
Tinsa также оценила стандарт цен в данной области. На национальном уровне 31% продаж в Испании приходится на объекты стоимостью от 50 000 до 100 000 евро, и это стандарт цен во всех испанских провинциях. Исключением является лишь провинция Барселоны, где 24% продаж - большая группа, совершаются в диапазоне от 100 000 до 150 000 евро, а всего 19% сделок имеют меньшую стоимость.
Кстати, в Москве средняя стоимость квадратного метра жилья в 2015 году составила 200 000 рублей, около 2 700 евро.